Finança360

Simulador de Financiamento Imobiliário

Compare SAC e Tabela Price. Descubra quanto você vai pagar pelo seu imóvel e o valor das parcelas.

Simulador de Financiamento Imobiliário

Compare SAC e Tabela Price. Descubra quanto você vai pagar pelo seu imóvel financiado.

R$
R$
R$

Entrada + FGTS: 20% do valor (R$ 80.000,00)

Valor Financiado
R$ 320.000,00

1ª Parcela

R$ 3.555,56

Última Parcela

R$ 896,30

Total do ImóvelR$ 400.000,00
Entrada + FGTS- R$ 80.000,00
Total de Juros+ R$ 481.333,33
Total PagoR$ 881.333,33
Custo dos Juros

150% do valor financiado

Você pagará R$ 481.333,33 só em juros

Evolução das Parcelas

Ano 1Ano 15

Como Funciona o Financiamento Imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito de longo prazo que permite a aquisição de imóveis residenciais ou comerciais. No Brasil, os principais bancos oferecem prazos de até 35 anos para pagamento.

SAC vs Tabela Price: Qual Escolher?

Sistema de Amortização Constante (SAC)

  • Parcelas decrescentes: A primeira parcela é maior, mas diminui todo mês
  • Menos juros no total: Você paga menos juros ao longo do contrato
  • Ideal para: Quem pode assumir parcelas maiores no início e quer economizar em juros

Tabela Price

  • Parcelas fixas: O valor da parcela não muda durante o contrato
  • Mais juros no total: Você paga mais juros que no SAC
  • Ideal para: Quem precisa de previsibilidade no orçamento mensal

Usando o FGTS no Financiamento

O Fundo de Garantia pode ser usado de três formas:

  • Como entrada: Reduz o valor financiado
  • Amortização: Quita parte do saldo devedor a cada 2 anos
  • Pagamento de parcelas: Cobre até 80% do valor das prestações por 12 meses

Taxas de Juros em 2024

As taxas variam conforme o banco e o perfil do cliente:

  • Caixa: A partir de 8,99% a.a. (TR) ou IPCA + 4,95%
  • Banco do Brasil: A partir de 9,39% a.a.
  • Itaú: A partir de 10,49% a.a.
  • Santander: A partir de 10,99% a.a.

Dicas Para Um Bom Financiamento

  • Dê a maior entrada possível: Quanto menor o valor financiado, menos juros você paga
  • Escolha o menor prazo que couber no seu bolso: Prazos menores = menos juros
  • Compare entre bancos: As taxas variam bastante
  • Considere amortizar com o 13º: Reduz o saldo devedor e economiza em juros

Importante: Esta simulação é uma estimativa. O valor final pode variar conforme análise de crédito, seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxas administrativas de cada instituição financeira.