Como se Preparar para Comprar seu Primeiro Imóvel
Quanto preciso juntar?
Além da entrada (geralmente 20% do valor), você precisará de:
- ITBI: 2-3% do valor do imóvel
- Escritura e registro: ~2% do valor
- Avaliação do banco: R$ 500 a R$ 3.000
- Mudança e pequenos reparos: Variável
Regra prática: Junte 25-30% do valor total do imóvel para entrada e custos.
Quanto posso financiar?
A parcela do financiamento não deve comprometer mais de 30% da renda familiar bruta. Exemplo:
- Renda familiar: R$ 10.000
- Parcela máxima: R$ 3.000
- Financiamento possível (30 anos, 10% a.a.): ~R$ 350.000
FGTS na compra do imóvel
Você pode usar o FGTS se:
- Tem 3+ anos de carteira assinada (não precisa ser seguidos)
- Não tem outro imóvel residencial na cidade
- O imóvel custa até R$ 1,5 milhão (em todo o Brasil)
- O imóvel é para moradia própria
SAC vs. Tabela Price
| SAC | Price |
|---|---|
| Parcelas decrescentes | Parcelas fixas |
| Primeira parcela maior | Parcelas menores no início |
| Paga menos juros no total | Paga mais juros no total |
💡 Dica: Use nossa calculadora de financiamento imobiliário para simular as parcelas e comparar SAC vs. Price antes de decidir.